Проблемы межевания - трудностей много, а делать надо!
В настоящее время любое оформление земли связано с постановкой на кадастровый учет земельного участка и получение кадастрового номера. Это было гораздо легче сделать до выхода 221 ФЗ от 01 марта 2008 года. Ранее составлялось всего лишь описание и требования к его составлению были минимальны.
Золотая пора для геодезии!
Однако сейчас 221 ФЗ предусматривает составление межевого плана, который составляется по определенной форме и требования к его составлению и документам входящим в его состав, очень строгие и порой неоднозначные. Согласование границ стало непростой процедурой.
Необходимо собрать подписи соседей, а также их паспортные данные, сведения о том на каких правах они занимают участок (собственность, аренда и тд.), реквизиты этих документов и адрес для связи (прописка). Не каждые соседи здороваются друг с другом, а тут при межевании нужно получить от них столько всего. Можно, конечно, дать объявление в муниципальную газету о предстоящем межевании, но оно стоит около 3000 рублей.
Также для межевания в кадастровой палате заказываются кадастровые выписки (листы В.1-В.6) на соседей и кадастровый план территории. Данные из кадастровой палаты предоставляются платно. Много проблем сейчас возникает и с внесением в кадастр данных по адресу, категории и вида разрешенного использования земельного участка. Но даже после составления межевого плана по всем канонам и правилам, может возникнуть еще одна проблема - наложение или вернее пересечение земельных участков. Дело в том, что не каждая фирма работает добросовестно, особенно раньше до использования оборудования GPS. Многие фирмы ленились или гнались за прибылью, в результате чего на кадастровой карте появилось множество участков, расположение на кадастровой карте не соответствует фактическому их местоположению на местности.
Геодезисты нашей фирмы, для точного определения координат, всегда производят замер участков на местности.
Однако часто при постановке на кадастровый учет на их месте оказываются участки соседей или вообще участки с других улиц, а иногда из другого населенного пункта. Исправить данные несоответствия бывает очень трудно. Ведь на кадастре кто первый поставил свой участок, тот и прав, а если не прав то это надо доказать. Обратиться в суд, провести земельную экспертизу и т.д.
Наша фирма оказывает все эти услуги.
Но лучше оказаться первым на кадастре. Поэтому, не смотря на все трудности сбора документов и изготовления межевого плана, необходимо как можно быстрее, производить межевание своего участка. Но межевание должно быть качественным, обязательно с выездом и замером земельного участка на месте, в чем мы Вам с удовольствием поможем.
Написать данную статью меня побудили неоднократные обращения в нашу фирму граждан, у которых происходят различные проблемы с землей из за того, что люди пренебрегают межеванием и не закрепляют границы земельных участков на кадастре.
Один из них: буквально вчера, 27.04.11 г., в нашу фирму обратилась женщина, участок которой заняли и используют совершенно посторонние люди. У женщины есть свидетельство на данный земельный участок, выданное регистрационной службой в 2009 году. На земельном участке стоит ветхое не зарегистрированное строение. Межевание земли не производилось. Женщина по дачной амнистии поставила на кадастровый учет землю без определения границ и зарегистрировала право собственности в регслужбе. В прошлом 2010 году не использовала свой участок и в это время, кто-то произвел межевание этого участка и поставил его на кадастровый учет по своему старому свидетельству и продал. Теперь ей предстоит в суде доказывать свое право на данный участок. Поэтому получение кадастрового номера и постановка земельного участка без определения границ (без межевания) - это не выход, это проще и быстрее, но не выход.
В новый офис с новыми силами!
Агентство недвижимости "Единое окно" приобрело собственный офис, будем рады принять Вас по адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Тургенева д. 15/24. Так же сообщаем, что по старому адресу: Московская область, г. Ступино, ул. Куйбышева, д.59, офис закрыт.
